ひばりが丘の戸建て相場

ひばりが丘の不動産のうち、戸建て住宅の相場について見ていきましょう。

ひばりが丘の戸建て相場

ひばりが丘の戸建て相場は、3,857万円となっていますが、新築と中古に分けて見ていきましょう。

• 新築戸建：面積98.3㎡、5,000万円
• 中古戸建：面積86.7㎡、2,700万円

新築戸建は、木造住宅で延べ床面積の平均は98.3㎡。中古戸建は、木造住宅で、延べ床面積の平均は86.7㎡。中古戸建ては最寄り駅より20分以上あるのに対し、新築戸建ては最寄り駅より10分～15分の範囲に建てられていることが分かりました。

戸建て相場について知りたい場合は、土地総合情報システムからデータを取得することができます。こちらでは、希望の地域の相場を取引時期を指定して調べることができます。

戸建て相場の調べ方

不動産には、定価という概念がなく、最終的な価格は価格交渉のうえで決められるもののため、正確な売却価格を知ることは難しいもの。しかし、土地や建物の特徴による「相場」を知ることはできるので、自分で相場を調べて物件価格のイメージを持ち合わせておきましょう。ここでは、物件価格の相場を調べる2つの方法を紹介します。

レインズで調べる

マンションと一戸建ての取引価格を調べることができるレインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサイトです。こちらでは、直近一年間に売買された物件の価格情報を検索することができます。地域別に平米単価、間取りのほか、築年数などの情報を一覧で確認することができ、過去2年間の価格の推移をグラフで確認することもできます。

土地総合情報システムで調べる

土地総合情報システムは、国土交通省が不動産取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果をデータベース化したサイトで、土地や農地の取引価格を調べることができる特徴があります。しかし、データ量や更新のサイクルを比較するとレインズの情報量には劣るため、レインズでは難しい土地や農地の物件調査をする際に利用することをおすすめします。

戸建ての価格はどのように決まる？

一戸建ての価格を決めるには、住宅の広さの他に様々なルールがあります。

家の方角や道路の位置

一般的に、南側に道路が位置している戸建てのほうが、北側に道路がある戸建てより高くなります。また、角地など家が2面の道路に面している場合も、その利便性から価格は高くなります。

階数や形

住宅には、2階建てや3階建てがありますが、この要素も価格に影響します。3階建ての方が、地面にかかる重みがあるため頑丈に作らなければならず、坪単価が高くなることも多いそう。また、家の形が角の多いぎざぎざの住宅となると、壁や柱が真四角の家より必要になるため、高くなります。

住宅設備

システムキッチやバス、トイレなど水回りの設備は家の大きさに関わらず、価格が高い部分です。そのため、家の広さが狭いほど、設備に占める割合が高くなるため坪単価の高い家となります。