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土地を探す

このページでは、ひばりヶ丘の不動産のうち土地相場について紹介しています。

ひばりヶ丘の土地相場

ひばりヶ丘の土地は、東久留米や清瀬よりやや高めですが、手前の保谷よりは比較的手頃です。バスが便利で利用者も多いので、徒歩圏内だけでなく、少し視野を広げてみると、良物件が見つかる確率が高くなります。

ひばりヶ丘周辺の土地販売平均価格

  • 土地面積131m2、3059万円

ひばりヶ丘の人気物件をいくつか紹介します。

◆物件例1
所在地:埼玉県新座市池田3丁目(西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩7分)
面積:127m²(38.41坪)
価格:1,790万円
備考:保育園・小学校・スーパー近い

◆物件例2
所在地:埼玉県新座市石神3丁目(西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩25分)
面積:142.47m²(43.09坪)
価格:2,580万円
備考:私道持分有り、スーパーまで約600m

ひばりヶ丘の土地情報はこちら≫

土地探しのポイント

現在はインターネットで簡単に家探し・土地探しができるようになりましたが、その反面、新鮮な情報かどうかが分かりにくい場合も多いようです。ネットの情報では掘り出しモノはめったに出てこないと考えて良いかもしれません。住みたい地域で信頼できる不動産業者さんと、実際に話をしながら土地を探していく方が賢明と言えるかもしれません。

情報の読み方を少し説明すると、「建築条件つき土地」というものがありますが、これは家を建てる際に売主に建築工事も頼まなければいけない物件で、買う側としては自由度が限られてしまう可能性があります。

土地の形にこだわる方も少なくありませんが、クセのある土地は価格が安いですし、地盤に問題がない限り、形の個性を上手に活かした住宅を建てれば問題はまずありません。ただ地盤についてはよく確認を。「盛土」を行っている土地の場合は、沈下の危険性を調査した方が安心です。

土地購入の流れ

  • 【物件の選択】→【資産計画】→【金融機関相談】
    自己資金の用意、念入りな返済シミュレーションを立てておきましょう。金融機関では、どれくらい借入ができるか把握します。
  • 【売買契約】→【建築請負契約】→【住宅ローン申込】
    売買契約の際、ローンが組めなかったら契約をなかったことにできる「ローン特約」が付いているか、必ず確認しましょう。ローン特約がないと手付金は返還されません。
  • 【ローン契約】→【つなぎ融資】→【ローン実行】→【物件引き渡し】
    「つなぎ融資」とは、土地を買ってから注文住宅を建てる場合に、土地代だけ一度借り入れる必要があり、それに対応したシステムが「つなぎ融資」です。土地だけの購入、中古住宅、建売住宅の場合はつなぎ融資の必要はありません。