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一戸建てを探す

ここでは、ひばりヶ丘の不動産のうち、一戸建て住宅についての情報を集めてみました。

ひばりヶ丘で戸建てに住む!分譲と賃貸の相場比較

ひばりヶ丘の駅の南口から5分ほど歩くと、静かな住宅街に入ります。ゆったりした庭つきの一戸建て住宅も多く、住環境の良さが伺われます。

分譲:ひばりヶ丘駅周辺の戸建住宅の平均

  • 新築戸建:面積104㎡、3468万円
  • 中古戸建:面積129㎡、2338万円

賃貸:ひばりヶ丘駅周辺の戸建住宅の平均

  • 新築戸建:面積96㎡、20万円
  • 中古戸建:面積79㎡、12.5万円

実際の物件をいくつか紹介しましょう。

分譲戸建の物件例

◆物件例1【新築】
所在地:東京都 西東京市ひばりが丘2丁目(ひばりヶ丘駅から徒歩8分)
土地面積:112.00~118.16㎡
間取り:3LDK・2階建
価格:4,180万円
備考:駅チカ、緑豊かな住環境

◆物件例2【新築】 所在地:東京都西東京市栄町(ひばりヶ丘駅から徒歩11分)
土地面積:106㎡
間取り:4LDK・2階建
価格:4,280万円
備考:耐震等級3(最高等級)・省エネルギー等級4(最高等級)

◆物件例3【中古】
所在地:東京都東久留米市浅間町(ひばりヶ丘駅から徒歩11分)
土地面積:117.33㎡
間取り:2SLDK
価格:2,770万円
備考:日当り良好・ウッドデッキ有り

◆物件例4【中古】
所在地:東京都西東京市ひばりが丘北(ひばりヶ丘駅から徒歩8分)
土地面積:66.85㎡
間取り:4DK・2階建
価格:2,980万円
備考:地下駐車場・縁側有り

賃貸戸建の物件例

◆物件例1【新築】
所在地:東京都東久留米市浅間町(ひばりヶ丘駅から徒歩6分)
占有面積:93.96㎡
間取り:4LDK
家賃:19.5万円
備考:駐車場付き・インターネット対応

◆物件例2【中古】
所在地:埼玉県新座市栗原4丁目(ひばりヶ丘駅から徒歩12分)
占有面積:79.2㎡
間取り:3LDK
家賃:11万円
備考:床下収納有り・楽器応相談

◆物件例3【中古】 所在地:東京都東久留米市学園町(ひばりヶ丘駅から徒歩7分)
占有面積:82.5㎡
間取り:3LDK
家賃:14万円
備考:駐車場付き・ペット応相談

長期間住むなら分譲一戸建てのほうがお得

ひばりヶ丘では、新築一戸建ての賃貸物件はほとんど出てきません。中古の賃貸住宅も、それほど数が多いわけではありません。

ひばりヶ丘は池袋から15分と交通の便がよく、駅前にはデパートやショッピングモールもそろっています。治安もそれほど悪くなく、住みやすいエリアといっていいでしょう。ずっと住み続ける場所として人気があるため、賃貸よりも分譲のほうが選ばれるのです。

賃貸になる一戸建て物件は、転勤などで家主が家を離れなければならなくなったケースです。そのため築浅の物件も珍しく、ほとんどが築15年以上となっています。

分譲一戸建て物件は、東京都内にしてはかなり安め。マンションとそれほど変わらない価格で、土地付き一戸建てが購入できます。 賃貸も中古一戸建てなら、かなりリーズナブルです。しかし、新築物件はほとんど出ないこともあり、中古の2倍近い家賃設定になっています。

新築の賃貸住宅に10年間住むと、中古住宅を買うよりも高くついてしまいます。ひばりヶ丘に長期間住むなら、分譲住宅を買ってしまった方がお得だといえるでしょう。

賃貸住宅の狙い目はテラスハウス

全体的に家賃が安めの賃貸住宅の中でも、さらに安く借りられるのがテラスハウスです。テラスハウスとは、完全分離型の2世帯住宅のように1軒の家をいくつかに区切って、各区画を別の住人に貸すものです。戸建てとマンションの間に位置する住宅と考えれば、分かりやすいかもしれません。

ひばりヶ丘には、テラスハウスの賃貸住宅が多く見られます。間取りは2LDK~3DKが中心で、一戸建てよりは少々手狭かもしれません。家賃の相場は9~10万円となっています。

構造としては、2階建ての住宅を縦割りにしたものがほとんどですが、中には1階と2階のように上下で分かれているテラスハウスもあります。庭付きのテラスハウスも多く、ファミリー層でも単身者でも使いやすいタイプといっていいでしょう。

ただし、テラスハウスはマンションとは違い、一般的な戸建て住宅と同じ構造で作られています。各住宅を分ける壁も薄く、隣の物音が聞こえてしまうことも。周囲を気にせずに暮らせるという一戸建ての良さは、なかなか味わえないかもしれません。

ひばりヶ丘の一戸建て情報はこちら≫

新築一戸建て購入の流れ・チェックポイント

新築一戸建ては、不動産会社から直接購入する場合と、売主との間に仲介会社が入る場合があります。仲介の場合、気になることがあれば、担当者から売主に聞いてもらうのが基本。担当者にどんどん質問をして、きちんと対応をしてくれるかどうかチェック!

  • 【情報収集】→【現地見学】
    複数物件を見学して比較し、担当者に分からないことを質問していくと、住宅の知識も身につきます。現地から駅まで歩の周辺環境や街の様子も、実際に歩いて確かめると万全です。
  • 【購入申込】→【重要事項説明】
    申し込みは先着順で受け付ける物件が多い。契約条件が合わないと契約不成立の場合も。
  • 【契約】→【内覧】
    売主に手付金を支払い、契約書を確認して署名・捺印。契約後にキャンセルする場合、手付金は戻ってきません。内覧では、契約通りの間取りや内装か、内装に不具合がないかを確認。問題がなければ確認書に署名・捺印します。
  • 【引き渡し】
    頭金の残額と購入諸費用を指定口座に振り込みます。不動産登記は引渡後、司法書士によって行われます。

※注文住宅の場合※

土地探しから始めることが多く、スケジュールは1年単位で計画を立てて進める必要があります。
「つくりたい家」の希望をはっきりと固めつつ、設計担当者と納得いくまで根気強く打ち合わせを重ねていきましょう。

分譲購入と比べて予算オーバーを起こしやすいため、資金管理は慎重に行いたいもの。
設計事務所や工務店業務中心の業者より、ワンストップで色々なアドバイスが受けられる業者を選ぶと、何かと安心です。

中古一戸建て購入の流れ・チェックポイント

中古の一戸建ては、建物が築10年を超えるとほぼ土地代だけで購入できるので予算的にも有り難い物件ですが、現状取引が基本なので、前もって家や土地の状況をよく調べておく必要があります。

新築時に役所に提出されている建築確認申請書や検査済書があるかは必ず確認を。リフォーム歴や築年数、見た目の感じもよくチェックしましょう。どの程度リフォームができるかもよく調べましょう。

リフォームプランのポイントとしては、住宅購入の予算を決める際にリフォーム費用も含めて考えることが大事です。仲介会社にリフォームのルールを尋ね、ある場合はその内容を調べてもらうと良いでしょう。